Eine Trennung ist emotional ohnehin belastend – und wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, kommt eine große finanzielle und organisatorische Frage hinzu: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen ruhigen Überblick über Ihre Möglichkeiten, damit Sie in einer schwierigen Phase klare Entscheidungen treffen können.
Vorweg das Wichtigste: Sie müssen nichts überstürzen. Je sachlicher die Immobilie vom emotionalen Konflikt getrennt betrachtet wird, desto besser das Ergebnis für beide Seiten.
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Die vier üblichen Wege
- Einer übernimmt: Ein Partner bleibt und zahlt den anderen aus. Dafür muss der Wert fair ermittelt und die Finanzierung tragbar sein.
- Gemeinsam verkaufen: Die Immobilie wird verkauft und der Erlös aufgeteilt. Für viele der sauberste Schnitt.
- Vermieten: Beide bleiben Eigentümer und teilen die Mieteinnahmen – sinnvoll, wenn ein späterer Verkauf geplant ist.
- Teilungsversteigerung: Nur als letztes Mittel, wenn keine Einigung gelingt – meist mit deutlichen finanziellen Verlusten.
Mein RatLassen Sie den Wert der Immobilie neutral ermitteln, bevor über eine Auszahlung verhandelt wird. Eine objektive Zahl nimmt viel Druck aus dem Gespräch.
Wem gehört was? Grundbuch und Kredit
Entscheidend ist zunächst, wer im Grundbuch steht – oft sind beide Partner Miteigentümer zu gleichen Teilen. Wichtig zu wissen: Ein gemeinsam aufgenommener Kredit läuft weiter, auch wenn einer auszieht. Beide haften weiterhin gegenüber der Bank, bis eine neue Regelung getroffen ist. Beziehen Sie Ihre Bank deshalb frühzeitig ein.
Der richtige Zeitpunkt – und die Steuer
Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und wurde sie nicht durchgängig selbst bewohnt, kann eine Spekulationssteuer anfallen. Gerade wenn ein Partner ausgezogen ist, lohnt sich hier ein genauer Blick. Klären Sie steuerliche Fragen unbedingt mit einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.
Warum ein neutraler Makler entlastet
In einer Trennungssituation ist Neutralität viel wert. Als objektiver Vermittler ermittle ich einen realistischen Preis, kommuniziere mit beiden Seiten auf Augenhöhe und sorge dafür, dass sich keine Partei benachteiligt fühlt. So bleibt der Verkauf sachlich – und Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Mein RatTreffen Sie Entscheidungen zur Immobilie möglichst getrennt von emotionalen Streitpunkten – am besten mit einer neutralen Person am Tisch, die nur die Sachlage im Blick hat.
Wie ich Sie begleite
Bei Behr Immobilien begleite ich Trennungssituationen diskret, neutral und mit Fingerspitzengefühl – in Friesland, im Ammerland, in Oldenburg und in Ostfriesland. Von der fairen Wertermittlung bis zur Abwicklung, mit der beide Seiten gut leben können. Mehr dazu auf meiner Seite Immobilie verkaufen bei Scheidung – oder sprechen Sie mich vertraulich an.
Hinweis: Die Inhalte dieses Ratgebers sind allgemeine Orientierungshilfen und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Fall wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin/einen Rechtsanwalt oder eine Steuerberaterin/einen Steuerberater.