5 % Mietrendite in Oldenburg: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse – provisionsfrei

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse – provisionsfrei für den Käufer Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Am Wunderburgpark 4a wird eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnfläche von ca. 26,61 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Schlafraum mit Kochnische, einen Flur mit Abstellraum sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Wohnung gehören eine Dachterrasse sowie ein direkt aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Zahlen im Überblick: Die Wohnung ist seit 2017 an denselben Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 330 € pro Monat (3.960 € p. a.), zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Kaufpreis beträgt 79.000 € – das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,0 %. Das Hausgeld liegt bei ca. 184 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bausubstanz und Perspektive: Die 1993 erbaute Wohnanlage wird von der Eigentümergemeinschaft aktiv unterhalten. Die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurde 2026 beschlossen und beauftragt; die hierfür erhobene Sonderumlage ist für diese Einheit bereits vollständig geleistet – ein klarer Vorteil für den Erwerber. Der weitere Ausbau zu einem Gas-Hybrid-System mit Wärmepumpe sowie zusätzliche energetische Maßnahmen (Fenster, Dämmung) werden auf Basis eines individuellen Sanierungsfahrplans geplant. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft war zum 31.12.2024 mit rund 490.000 € solide gefüllt. Die Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ umfasst 250 Wohnungen in 13 Häusern und wurde mit dem Stadtbildpreis der Stadt Oldenburg ausgezeichnet. Gepflegte Grünflächen und mehrere Teiche prägen das Bild der Anlage. Ein Objekt für Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Einheit mit gesicherter Instandhaltungsperspektive suchen.

• 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), Baujahr 1993 • Wohnfläche ca. 26,61 m² • Heller Wohn- und Schlafraum mit Kochnische • Innenliegendes Duschbad mit WC • Flur mit Abstellraum • Dachterrasse • Spitzboden direkt aus der Wohnung zugänglich (zusätzliche Abstellfläche) • Bodenbelag: Laminat im Wohnbereich • Gas-Zentralheizung; Erneuerung der Heizungsanlage 2026 von der WEG beschlossen und beauftragt (Sonderumlage für diese Einheit bereits geleistet) • Rauchwarnmelder vorhanden (Anmietung über die WEG) • Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen, mehreren Teichen und Freiplatz mit Spielmöglichkeiten • Müllentsorgung über Müllschleusen-System • Vermietet seit 2017; Nettokaltmiete 330 € pro Monat zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung • Hausgeld ca. 184 € pro Monat (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage) • Provisionsfrei für den Käufer • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas L, Baujahr lt. Ausweis 1993, gültig bis 14.11.2028

1. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich Am Wunderburgpark 4a im Oldenburger Stadtteil Osternburg, im Süden der Stadt. Die Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist geprägt von gepflegten Grünflächen, mehreren Teichen mit Parkbänken und einem großzügigen Freiplatz mit Spielmöglichkeiten. Der namensgebende Wunderburgpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. 2. Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle ist fußläufig in rund 150 m erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt weniger als einen halben Kilometer entfernt und bindet den Standort schnell an das überregionale Straßennetz an. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 2,5 km, der Hauptbahnhof ca. 3 km entfernt. 3. Bildungseinrichtungen Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen jeweils nur ca. 0,5 km entfernt; das nächste Gymnasium ist in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. 4. Versorgung, Freizeit & Erholung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteil. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Grünflächen, Teiche und der Wunderburgpark bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Nebenerwerbskosten umfassen 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise stellen wir Ihnen gern zur Verfügung; sie sind zudem unter behr.immo abrufbar.