Kapitalanlage in Wilhelmshaven: 4-Parteien-Haus nahe Yachthafen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet solide Bausubstanz mit einer seltenen Hafenlage und bietet als Kapitalanlage spürbaren Spielraum nach oben. Auf ca. 522 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die über die Jahre immer wieder modernisiert wurden – unter anderem mit erneuerter Gas-Fußbodenheizung und neuen Fenstern. Die drei vermieteten Wohnungen sorgen für laufende Mieteinnahmen: eine Einheit mit ca. 120 m² und vier Zimmern im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen mit ca. 78 m² und ca. 72 m² mit je drei Zimmern im Obergeschoss. Das Herzstück bildet die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 252 m² über zwei Ebenen: Wohnzimmer mit Kamin, eine rund 50 m² große Loggia mit Blick über Deich und Yachthafen sowie hochwertige Fliesenböden schaffen ein besonderes Wohngefühl. Sie kann selbst genutzt oder vermietet werden – ein flexibler Hebel für die Rendite. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem ca. 709 m² großen Grundstück mit einem ca. 200 m² großen Gartenbereich und vier Außenstellplätzen. Der spätere Anbau hat die ursprüngliche Bausubstanz erweitert und für großzügige Grundrisse gesorgt. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses vielseitige Objekt bietet beides.

Gebäude & Bauweise • Mehrfamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr ca. 1907/1910, Anbau 1963 • 4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 Eigentümerwohnung über zwei Ebenen) • Separate Zugänge zu den Wohneinheiten Heizung & Energie • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Wärmeerzeuger 2012–2017 erneuert) • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas • Modernisierte Fenster Wohnungen & Innenausstattung • Einbauküchen in den vermieteten Einheiten (teilweise) • Tageslichtbäder, teils mit Walk-in-Dusche, teils mit Badewanne • Anschlüsse für Waschmaschine in den Bädern • Bodenbeläge: Laminat sowie hochwertige Fliesen in der Eigentümerwohnung • Eigentümerwohnung mit Kamin Außenbereiche • Loggia ca. 50 m² (Eigentümerwohnung) mit Blick über Deich und Yachthafen • Balkon und Terrasse • Gartenbereich ca. 200 m² • 4 Außenstellplätze Sonstiges • Internetanschluss: DSL bis 100 Mbit/s

Lage & Umgebung Die Immobilie in der Rüstersieler Straße liegt im Stadtteil Rüstersiel im Norden Wilhelmshavens – einem ruhigen Sielort direkt hinter dem Deich, unmittelbar am Yachthafen und an der Maade. Hier verbinden sich Wohnen und maritimes Flair zu einer Wohnlage mit eigenem Charakter: schmale, begrünte Wohnstraßen, eine überschaubare Nachbarschaft und der nahe Hafen prägen das Quartier. Ein Gemeinschaftsplatz am Wasser bildet einen beliebten Treffpunkt im Viertel. Die ruhige und zugleich stadtnahe Lage sorgt für stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet den Stadtteil an das Wilhelmshavener Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt zur A29 liegt nur wenige hundert Meter entfernt – Richtung Oldenburg und Bremen ist man rasch unterwegs. Der Wilhelmshavener Hauptbahnhof ist in rund 6 km erreichbar, der internationale Flughafen Bremen in etwa 59 km. Bildungseinrichtungen Familien finden im Ort kurze Wege: Kindergarten und Ganztagsgrundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Weitere Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen in Wilhelmshaven sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein Standortvorteil, der die Einheiten dauerhaft gut vermietbar macht. Versorgung, Freizeit & Erholung Supermärkte, Discounter, Bäckerei und Drogeriemarkt für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, das Klinikum Wilhelmshaven in rund 3,3 km erreichbar. Gastronomie, ein Freibad, Tennis- und Golfanlagen sowie die Sehenswürdigkeiten und der Südstrand Wilhelmshavens bieten Freizeitwert in kurzer Distanz. Der nahe Deich und der Yachthafen laden zu Spaziergängen ein – eine Umgebung, die Wohnqualität und maritime Atmosphäre verbindet.

Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.