Bezugsfreie Eigentumswohnung in Wilhelmshaven | 3-ZKB, provisionsfrei für Käufer | WG-geeignet

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Altbaus von 1904 ist eine durchdachte Kapitalanlage in einem Markt mit stabiler Nachfrage. Auf ca. 75 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad – ein praktischer, gut vermietbarer Grundriss, der sich auch für Wohngemeinschaften eignet. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Laminat in den Wohnräumen, ein gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und die individuell abrechenbare Gas-Etagenheizung bilden eine solide Grundausstattung. Das Mehrfamilienhaus umfasst elf Einheiten. Im Bereich der Trennwand zwischen dem dritten Zimmer und der Küche wurde ein Wasserschaden festgestellt, der auf ein defektes Eckventil zurückzuführen ist. Die Trocknungsarbeiten laufen derzeit; die vollständige Instandsetzung inklusive Wandanstrich wird voraussichtlich innerhalb von rund vier Wochen abgeschlossen. Ursache und Behebung sind klar dokumentiert – strukturelle oder dauerhaft feuchtigkeitsbedingte Ursachen liegen nicht vor. Ab dem 01.07.2026 ist die Wohnung leerstehend und damit frei vermietbar – ohne Belegungsbindung und mit freier Mietpreisgestaltung. Eine marktübliche Kaltmiete von ca. 490 €/Monat ist realistisch (vergleichbare Objekte in Wilhelmshaven liegen aktuell zwischen rund 480 und 550 €). Bei einem Kaufpreis von 99.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,9 %. Der Standort trägt die Investition: Marinestützpunkt, JadeWeserPort, zwei LNG-Terminals und die Jade Hochschule sorgen für eine breit aufgestellte, kontinuierliche Mieternachfrage. Hinzu kommt Entwicklungspotenzial – durch Modernisierung im eigenen Tempo und Spielraum bei der Miete nach oben. Eine grundsolide Einstiegsimmobilie mit überschaubarem Kapitalbedarf, attraktiver Rendite und einem zukunftsstarken Standort. Das Investorenpaket mit den nötigen Unterlagen für Ihre detaillierte Bewertung können Sie hier herunterladen: https://tinyurl.com/Investorenpaket

• 3 Zimmer: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer • ca. 75 m² Wohnfläche • Hochparterre / Erdgeschoss • praktischer, WG-geeigneter Grundriss • Laminatboden in den Wohnräumen • gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche • Gas-Etagenheizung, individuell abrechenbar • Hinterhof am Gebäude (Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellfläche) • gute Parkmöglichkeiten an der Straße • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904 (Altbau) • 11 Wohneinheiten • professionelle WEG-Verwaltung (Buchmann Hausverwaltungs GmbH) • ab 01.07.2026 leerstehend / frei vermietbar

Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in der Friederikenstraße im Stadtteil Heppens – einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnquartier nördlich der Wilhelmshavener Innenstadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit niedrigem Verkehrsaufkommen (Tempo 30, Einbahnstraße). Heppens verbindet kurze Wege in die City mit einem ruhigen Wohnumfeld; Innenstadt, Hafen und Küste sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt. Bis zum Wilhelmshavener Hauptbahnhof sind es ca. 1,8 km; von dort bestehen Regionalverbindungen über Sande nach Oldenburg. Die Anbindung an die A29 in Richtung Oldenburg und Bremen erreicht man über den südlichen Stadtbereich. Der Regionalflughafen JadeWeserAirport (Mariensiel) liegt ca. 6 km entfernt. Bildungseinrichtungen Kindergarten (ca. 0,4 km) und Grundschule (ca. 0,6 km) sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in ca. 0,4 km. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ein zentraler Standortfaktor für die Mietnachfrage ist die Jade Hochschule mit mehreren tausend Studierenden. Versorgung, Freizeit & Erholung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Zur Naherholung laden die Nordseeküste, der Südstrand und das Hafengebiet ein. Wirtschaftlich prägen Marinestützpunkt, JadeWeserPort und die LNG-Terminals den Standort und stützen einen stabilen Mietermarkt.

Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.