Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in Cloppenburg-Vahren

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verbindet Familienleben und gehobenen Wohnkomfort. Auf ca. 177 m² Wohnfläche und einem ca. 619 m² großen Grundstück ist Platz für jede Lebensphase. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum – kurze Wege inklusive. Ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, runden die Ebene ab und machen Homeoffice mühelos möglich. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein 2022 vollständig modernisiertes, hochwertig gefliestes Badezimmer mit Wandheizung im Duschbereich. Ein separater Wasch- und Bügelraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Der darüber liegende Dachboden ist vollständig ausgenagelt, gedämmt und bietet reichlich Stauraum. Ein besonderes Extra erwartet Sie über der Garage: ein ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna, eigenem Bad und großzügigem Ruheraum – Ihr privater Rückzugsort nach einem langen Tag. Technisch ist das Haus durchdacht ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung mit dicht verlegter Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine smarte Haussteuerung sorgen für Komfort. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox deckt nach Angaben der Eigentümer einen erheblichen Teil des eigenen Strombedarfs. Die massive Bauweise mit pflegeleichter Keramik-Verblendfassade steht für Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand. Ein Teil der Wandflächen wurde bewusst unrenoviert belassen: Tapeten sind entfernt, die Flächen für den Anstrich vorbereitet. So können Sie die Gestaltung von Anfang an nach eigenem Geschmack umsetzen. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

BAUWEISE & ZUSTAND - Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise (Baujahr 2000), sehr gepflegter Zustand - Zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung und Luftschicht, Wandstärke ca. 41 cm - Pflegeleichte, langlebige Keramik-Verblendfassade - Stahlbetondecken, Holzdachkonstruktion - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vollständig ausgenagelter und gedämmter Dachboden als Stauraum ENERGIE & TECHNIK - Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2022 - Dicht verlegte Fußbodenheizung, Betrieb mit niedriger Vorlauftemperatur - Photovoltaikanlage ca. 12 kWp mit 10-kWh-Batteriespeicher und Wallbox (2023) - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus - Teilklimatisierung im Obergeschoss, ergänzende Infrarot-Heizelemente - Elektrische Rollläden und smarte Haussteuerung per App INNENAUSSTATTUNG - Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit gehobener Geräteausstattung - Maßgefertigte Einbauschränke - 2022 vollständig modernisiertes, hochwertig gefliestes Badezimmer - Wandheizung im Duschbereich des Badezimmers - Gäste-WC, Ankleidezimmer, separater Wasch- und Bügelraum - Holztreppe, Räume überwiegend gefliest WELLNESS - Ausgebauter Wellnessbereich über der Garage mit Sauna, eigenem Bad und Ruheraum AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE - ca. 619 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Gartenhaus - Gartenbewässerung über eigenen Brunnen - Garage mit ca. 40 m² Grundfläche sowie 2 Außenstellplätze

LAGE & UMGEBUNG Die Bernhard-Letterhaus-Straße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Cloppenburger Ortsteil Galgenmoor/Vahren. Ein durchgrüntes, familienfreundliches Wohnumfeld, das für seine gepflegte Nachbarschaft geschätzt wird. Cloppenburg ist Kreisstadt des Landkreises Cloppenburg und zählt rund 35.000 Einwohner. VERKEHRSANBINDUNG Die Autobahnen A1 und A29 sind in ca. 10 km erreichbar, dazu kommen die Bundesstraßen B68, B72 und B213 (E233). Oldenburg liegt ca. 41 km, Vechta ca. 29 km, Bremen ca. 73 km und Osnabrück ca. 83 km entfernt. Der Bahnhof Cloppenburg liegt an der Strecke Oldenburg–Osnabrück (RE 18, NordWestBahn). Zum Flughafen Bremen sind es ca. 75 km, rund 60 Minuten über die A1. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Grundschule und weiterführende Schule liegen direkt im Ortsteil: die Grundschule Galgenmoor und die Außenstelle Galgenmoor der Oberschule Pingel Anton, beide in der Königsseestraße in ca. 500 m fußläufiger Entfernung. Ein Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführend stehen in Cloppenburg zudem die Johann-Comenius-Oberschule, das Clemens-August-Gymnasium und die Liebfrauenschule zur Verfügung. VERSORGUNG, FREIZEIT & ERHOLUNG Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, die Innenstadt von Cloppenburg bietet Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung stehen das bekannte Museumsdorf Cloppenburg, das Umland mit Rad- und Spazierwegen sowie die Vereins- und Sportangebote der Stadt zur Verfügung.

Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.